Вторинний ринок житла ( «Вторинний ринок») - це квартири в готових, повністю побудованих будинках, на які права власності вже оформлені і зареєстровані в єдиній базі реєстру.
Купить недорого купить вторичную квартиру и быстро вторичную квартиру
Причому, квартири вторинного ринку можуть бути як в старих будинках (побудованих в минулі роки), так і в нових (щойно збудованих, зданих держкомісії, і які пройшли реєстрацію права власності на первинного власника). Первинним власником може бути як сам Забудовник, так і будь-яка юрособа або фізособа, інвестувати гроші в будівництво цього будинку.
При продажу такі квартири змінюють власника, переходять як-би «в другі руки», звідси і назва - «вторинка».
Основна маса квартир на вторинному ринку - це квартири у вже обжитих будинках, побудованих в попередні роки, тому вибір квартир на «вторинці» завжди більше, ніж на первинному ринку жілья.Большінство ризиків вторинного ринку піддаються аналізу і контролю (як саме це робиться - розказано на кроках нашої ІНСТРУКЦІЇ), але тим не менш, існують окремі ситуації, коли контроль ризику практично неможливий, тоді від обраної квартири рекомендується відмовитися. Такі ситуації також вказані на кроках ІНСТРУКЦІЇ.
Докладний перелік порівняльних переваг і недоліків первинного і вторинного ринків з точки зору Покупця квартири, можна подивитися на відповідному кроці ІНСТРУКЦІЇ - «Вибір ринку».
У «вторинки» відсутні специфічні ризики «первинки», але присутні інші ризики, пов'язані з легітимністю (законністю) отримання і передачі прав власності на квартиру, а також - з особистістю самого Власника-Продавця. Крім того, на вторинному ринку (на відміну від первинного) присутні і права користування квартирою, з якими Покупцеві теж доводиться рахуватися.
Кожен окремо ризик «вторинки» можна вважати нижче, ніж практично неконтрольований ризик недобудови «первинки», але кількість самих ризиків у «вторинки» істотно вище.
Причому, чим більше власників було у квартири, тим більша ймовірність виникнення різних юридичних колізій і проблем, пов'язаних з правами власності та / або правами користування квартирою. Житло, яке перепродувалося багато разів (тобто змінювало власників), особливо протягом короткого проміжку часу (3-х років), вважається високоризикових для покупки.
