Угода купівлі-продажу земельної ділянки ─ не найпростіша серед інших угод з нерухомістю ─ запорукою, міною, даруванням, передачею в якості внеску до статутного капіталу комерційних і некомерційних організацій і т. Д. (Угоди ─ це дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення їхніх громадянських прав і обов'язків).
Процедура купівлі-продажу земельної ділянки пов'язана з певними ризиками, як для продавця, так і для покупця. Покупець ризикує більше. Втім, в зоні підвищеного ризику може виявитися і продавець. Наприклад, якщо в договорі буде вказана ціна земельної ділянки, істотно нижча за реальну.
Найважливіші правила купівлі продажу земельної ділянки ─ точне дотримання букви закону і скрупульозна увага до деталей - допоможуть знизити можливі ризики. Процес купівлі-продажу земельної ділянки не терпить неуважності і юридичну неграмотність.
На этом сайте, вы сможете купить на ваш вкус различное жильё an-gorod.com.ua/real/house/sale на выгодных условиях и за короткое время.
Покупцеві слід переконатися в тому, що у продавця є необхідні правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Не обмежуючись представленими ним свідоцтвом про державну реєстрацію права власності, бажано самостійно отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). Дані з ЕГРП дозволять «протестувати» документи продавця на «легальність» і «прозорість».
По-перше, так вдасться застрахувати себе від різного роду неприємних «відкриттів», таких як, наприклад, наявність іншого власника ділянки. (Бувають ситуації, коли після проведення реєстраційних дій новий власник отримує свідоцтво про державну реєстрацію, а старе залишається у колишнього). По-друге, буде зведений до мінімуму ризик того, що недобросовісний продавець продасть землю, отриману в результаті самозахоплення; виставлений на продаж земельну ділянку знаходиться під арештом, зданий в оренду і т. д. Загалом, вийде вчасно дізнатися те, про що продавець може «делікатно» промовчати.
Купуючи землю, необхідно чітко розуміти, який вид дозволеного використання має земельну ділянку і до якої категорії земель відноситься. Це потрібно для того, щоб не упустити особливості, властиві обороту окремих категорій земель, і нічого не завадило реалізації подальших планів щодо використання ділянки. Наприклад, будівництва на ній житлового будинку.
Покупцеві корисно убезпечити себе від конфліктних ситуацій з третіми особами, які можна отримати «в навантаження» разом із землею. Допоможуть в цьому вивчення кадастрового паспорта, межового плану, акту погодження місця розташування меж земельної ділянки. Можна особисто зустрітися з власниками суміжних земельних ділянок, щоб з перших вуст почути про відсутність суперечок між ними і їх сусідом.
Виїзд «в поле» повинен розвіяти всі сумніви щодо відповідності реальних і зазначених в документах місцезнаходження та площі земельної ділянки.
Якщо на земельній ділянці є будинки, будівлі та споруди, необхідно, щоб їх наявність знайшло своє відображення в договорі, а у продавця були відповідні правовстановлюючі документи.
Потрібно переконатися в тому, що документ, що засвідчує особу власника ділянки (паспорт), і сам в повному порядку, і дані в ньому повністю відповідають зазначеним в правовстановлюючих документах на земельну ділянку. Якщо у ділянки кілька співвласників, це відноситься до паспортів кожного з них. На здійснення угоди купівлі-продажу земельної ділянки має бути нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) продавця.
Якщо продавцем земельної ділянки є юридична особа, необхідно упевниться в тому, що той, хто підписує з його боку договір купівлі-продажу земельної ділянки, наділений всіма необхідними повноваженнями. Бажано уважно вивчити виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. А також переконатися, що для здійснення угоди не потрібні (а, якщо потрібні, то зажадати їх) такі документи, як рішення ради директорів, засновника або загальних зборів акціонерів.
